2438 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 180,8 m² · constr. 1993 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 393 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956845735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
64015956845735000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 78 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 628 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −24 532 $ | 362 740 $ Poids 79 % |
| 2 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 39 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 831 $ Poids 78 % |
| 3 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 819 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 722 817 $ Poids 73 % |
| 4 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 809 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 702 623 $ Poids 71 % |
| 5 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 806 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 514 588 $ Poids 68 % |
| 6 | 2436, croissant François-Villon, Mascouche 2026-08-25 · 723 m · Vendu 787 000 $ (4 834 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 507 $ · Ajust. âge −51 155 $ | 779 352 $ Poids 68 % |
| 7 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 940 m · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 845 399 $ Poids 65 % |
| 8 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 96 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +66 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 695 $ Poids 64 % |
| 9 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 657 465 $ Poids 62 % |
| 10 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 209 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 247 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 689 497 $ Poids 61 % |
| 11 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 725 619 $ Poids 60 % |
| 12 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 546 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +83 351 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 855 421 $ Poids 51 % |