2414 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 181 m² · constr. 1994 · terrain 531,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 410 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956846012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
64015956846012500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
598 450 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 72 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 883 173 $ Poids 77 % |
| 2 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 698 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −22 645 $ | 364 830 $ Poids 76 % |
| 3 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 887 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 727 063 $ Poids 69 % |
| 4 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 914 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 702 967 $ Poids 66 % |
| 5 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 936 m · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 850 114 $ Poids 65 % |
| 6 | 2436, croissant François-Villon, Mascouche 2026-08-25 · 791 m · Vendu 787 000 $ (4 834 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 991 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 783 771 $ Poids 64 % |
| 7 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 15 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +67 450 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 769 601 $ Poids 64 % |
| 8 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 909 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 517 043 $ Poids 63 % |
| 9 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 287 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 683 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 693 208 $ Poids 60 % |
| 10 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 661 012 $ Poids 56 % |
| 11 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 729 502 $ Poids 54 % |
| 12 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 625 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +83 861 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 859 706 $ Poids 49 % |