2402 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 165,4 m² · constr. 1994 · terrain 646,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 420 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956846067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
64015956846067300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
598 450 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 82 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 63 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 734 053 $ Poids 87 % |
| 2 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 114 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 846 714 $ Poids 86 % |
| 3 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 333 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 659 148 $ Poids 82 % |
| 4 | 2436, croissant François-Villon, Mascouche 2026-08-25 · 839 m · Vendu 787 000 $ (4 834 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 746 064 $ Poids 73 % |
| 5 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 672 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +44 097 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 819 942 $ Poids 67 % |
| 6 | 1235, rue du Havre, Mascouche 2025-07-23 · 251 m · Vendu 662 000 $ (4 332 $/m²) 152,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 704 361 $ Poids 63 % |
| 7 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 935 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 497 181 $ Poids 62 % |
| 8 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 746 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −22 645 $ | 349 020 $ Poids 58 % |
| 9 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 935 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 694 241 $ Poids 57 % |
| 10 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 159 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +70 926 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 702 906 $ Poids 55 % |
| 11 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 788 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +49 868 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 735 663 $ Poids 53 % |
| 12 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 974 m · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −40 874 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 813 884 $ Poids 52 % |