2423 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 160,6 m² · constr. 1993 · terrain 657,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 393 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956846440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
64015956846440400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 77 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 46 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 665 $ Poids 93 % |
| 2 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 261 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 645 393 $ Poids 90 % |
| 3 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 41 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 620 $ Poids 85 % |
| 4 | 2436, croissant François-Villon, Mascouche 2026-08-25 · 773 m · Vendu 787 000 $ (4 834 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −51 155 $ | 730 527 $ Poids 76 % |
| 5 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 600 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 803 932 $ Poids 76 % |
| 6 | 1235, rue du Havre, Mascouche 2025-07-23 · 188 m · Vendu 662 000 $ (4 332 $/m²) 152,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 690 653 $ Poids 68 % |
| 7 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 104 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +59 944 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 688 849 $ Poids 63 % |
| 8 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 713 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 722 168 $ Poids 62 % |
| 9 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 862 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 488 870 $ Poids 61 % |
| 10 | 2174, rue Chris-Ada, Mascouche 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 830 $ Poids 56 % |
| 11 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 841 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 702 759 $ Poids 53 % |
| 12 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 869 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −44 604 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 680 317 $ Poids 53 % |