2433 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 141,4 m² · constr. 1995 · terrain 559 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 355 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956846680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
64015956846680000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 80 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 651 071 $ Poids 93 % |
| 2 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 259 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 610 023 $ Poids 91 % |
| 3 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 70 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 682 813 $ Poids 90 % |
| 4 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 596 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 762 542 $ Poids 81 % |
| 5 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 694 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 686 714 $ Poids 77 % |
| 6 | 1260, rue du Havre, Mascouche 2025-06-05 · 92 m · Vendu 670 000 $ (4 887 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 729 133 $ Poids 65 % |
| 7 | 1235, rue du Havre, Mascouche 2025-07-23 · 192 m · Vendu 662 000 $ (4 332 $/m²) 152,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 655 682 $ Poids 63 % |
| 8 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 920 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 091 $ Poids 63 % |
| 9 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 767 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 906 $ Poids 63 % |
| 10 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 829 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +41 666 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 749 020 $ Poids 60 % |
| 11 | 2174, rue Chris-Ada, Mascouche 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 985 $ Poids 60 % |
| 12 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 384 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 377 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 177 $ Poids 59 % |