2368 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 148,9 m² · constr. 2001 · terrain 560,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 423 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956848360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
64015956848360600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 199 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 720 604 $ Poids 96 % |
| 2 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 464 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 646 048 $ Poids 90 % |
| 3 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 210 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 789 840 $ Poids 87 % |
| 4 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 106 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 017 $ Poids 85 % |
| 5 | 2340, rue de Bayonne, Mascouche 2026-02-11 · 167 m · Vendu 740 000 $ (4 675 $/m²) 158,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 782 442 $ Poids 85 % |
| 6 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 404 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 785 020 $ Poids 83 % |
| 7 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 233 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 686 680 $ Poids 81 % |
| 8 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 802 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 804 309 $ Poids 74 % |
| 9 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 315 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 580 189 $ Poids 72 % |
| 10 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 537 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 727 871 $ Poids 72 % |
| 11 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 243 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −39 498 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 835 276 $ Poids 69 % |
| 12 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 395 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −47 261 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 744 530 $ Poids 68 % |