2362 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 142,1 m² · constr. 2001 · terrain 828 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 395 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956848422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
64015956848422700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 78 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 202 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 771 784 $ Poids 94 % |
| 2 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 254 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 671 122 $ Poids 90 % |
| 3 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 224 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 705 108 $ Poids 90 % |
| 4 | 2321, rue de Toulon, Mascouche 2026-08-28 · 489 m · Vendu 875 000 $ (5 940 $/m²) 147,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 785 180 $ Poids 88 % |
| 5 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 489 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 631 202 $ Poids 85 % |
| 6 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 104 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 509 $ Poids 84 % |
| 7 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 306 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 567 400 $ Poids 82 % |
| 8 | 2340, rue de Bayonne, Mascouche 2026-02-11 · 156 m · Vendu 740 000 $ (4 675 $/m²) 158,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −37 865 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 766 549 $ Poids 73 % |
| 9 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 827 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 786 977 $ Poids 70 % |
| 10 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 393 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −46 323 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 767 617 $ Poids 70 % |
| 11 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 886 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 703 669 $ Poids 67 % |
| 12 | 1260, rue du Havre, Mascouche 2025-06-05 · 295 m · Vendu 670 000 $ (4 887 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 750 943 $ Poids 62 % |