2446 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 6 808 $/m² · 75,7 m² · constr. 1991 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 291 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956855103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
64015956855103600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 402 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 555 768 $ Poids 89 % |
| 2 | 2512, rue Verlaine, Mascouche 2026-04-23 · 520 m · Vendu 570 000 $ (7 755 $/m²) 73,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 672 $ Poids 84 % |
| 3 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 387 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 511 736 $ Poids 79 % |
| 4 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 436 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +13 897 $ | 154 491 $ Poids 73 % |
| 5 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 713 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 600 742 $ Poids 72 % |
| 6 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 499 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 334 $ Poids 61 % |
| 7 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 582 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 410 923 $ Poids 61 % |
| 8 | 1102, Avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-16 · 512 m · Vendu 483 000 $ (6 563 $/m²) 73,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 775 $ Poids 59 % |
| 9 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 522 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 571 $ Poids 58 % |
| 10 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +12 467 $ | 184 540 $ Poids 54 % |
| 11 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 581 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 531 317 $ Poids 52 % |
| 12 | 2603, rue Lafontaine, Mascouche 2026-08-28 · 638 m · Vendu 479 000 $ (5 388 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 479 364 $ Poids 51 % |