1280 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 109,3 m² · constr. 1990 · terrain 530,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 322 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956855655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
64015956855655900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 250 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 226 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 677 235 $ Poids 88 % |
| 2 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 452 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 579 723 $ Poids 82 % |
| 3 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 452 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 662 $ Poids 80 % |
| 4 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 702 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 687 666 $ Poids 74 % |
| 5 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 34 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 913 $ Poids 72 % |
| 6 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 205 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +48 472 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 724 797 $ Poids 72 % |
| 7 | 1296, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-27 · 70 m · Vendu 580 000 $ (5 365 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 113 $ Poids 68 % |
| 8 | 1184, rue du Havre, Mascouche 2025-08-26 · 268 m · Vendu 234 995 $ (2 306 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 247 658 $ Poids 68 % |
| 9 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 703 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 692 319 $ Poids 66 % |
| 10 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 743 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 606 589 $ Poids 63 % |
| 11 | 2487, rue Cantin, Mascouche 2025-06-10 · 167 m · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 388 787 $ Poids 61 % |
| 12 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 687 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 659 621 $ Poids 61 % |