1303 Rue BREST · Mascouche
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 194,4 m² · constr. 2002 · terrain 603,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 419 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956856538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
64015956856538600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 83 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 775 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 393 508 $ Poids 71 % |
| 2 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 865 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 725 983 $ Poids 67 % |
| 3 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 169 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +66 843 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 945 491 $ Poids 60 % |
| 4 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 967 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 785 856 $ Poids 60 % |
| 5 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 839 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 103 $ Poids 56 % |
| 6 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 710 200 $ Poids 54 % |
| 7 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 915 234 $ Poids 54 % |
| 8 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 783 130 $ Poids 54 % |
| 9 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 966 014 $ Poids 51 % |
| 10 | 1513, avenue du Mistral, Mascouche 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 660 $/m²) 207,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 940 237 $ Poids 48 % |
| 11 | 2436, croissant François-Villon, Mascouche 2026-08-25 · 871 m · Vendu 787 000 $ (4 834 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 380 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 847 640 $ Poids 47 % |
| 12 | 1468, rue de Saint-Malo, Mascouche 2025-07-31 · 824 m · Vendu 815 000 $ (4 744 $/m²) 171,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +53 606 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 891 230 $ Poids 43 % |