2455 Rue CANNES · Mascouche
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 160,1 m² · constr. 1992 · terrain 662 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 330 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956856551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
64015956856551900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 156 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 715 076 $ Poids 93 % |
| 2 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 296 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 641 027 $ Poids 90 % |
| 3 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 130 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 826 577 $ Poids 84 % |
| 4 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 620 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 798 883 $ Poids 76 % |
| 5 | 2436, croissant François-Villon, Mascouche 2026-08-25 · 807 m · Vendu 787 000 $ (4 834 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −55 090 $ | 725 384 $ Poids 74 % |
| 6 | 1235, rue du Havre, Mascouche 2025-07-23 · 251 m · Vendu 662 000 $ (4 332 $/m²) 152,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 686 260 $ Poids 67 % |
| 7 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 648 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 717 996 $ Poids 65 % |
| 8 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 790 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 486 034 $ Poids 64 % |
| 9 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 18 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 684 630 $ Poids 64 % |
| 10 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 879 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 698 355 $ Poids 52 % |
| 11 | 2174, rue Chris-Ada, Mascouche 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 897 $ Poids 51 % |
| 12 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 691 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 722 138 $ Poids 51 % |