2331 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 99,6 m² · constr. 2001 · terrain 467,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 314 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956857496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
64015956857496500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 447 193 $ Poids 93 % |
| 2 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 383 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 663 576 $ Poids 91 % |
| 3 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 382 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 705 409 $ Poids 88 % |
| 4 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 615 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 738 $ Poids 83 % |
| 5 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 503 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 710 410 $ Poids 79 % |
| 6 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 238 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 555 655 $ Poids 74 % |
| 7 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 743 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 654 498 $ Poids 73 % |
| 8 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 807 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 659 253 $ Poids 73 % |
| 9 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 802 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 937 $ Poids 72 % |
| 10 | 1290, avenue de Chambéry, Mascouche 2025-10-16 · 363 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 831 $ Poids 72 % |
| 11 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 761 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 609 722 $ Poids 72 % |
| 12 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 688 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +11 216 $ | 137 156 $ Poids 69 % |