2342 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 99,8 m² · constr. 2002 · terrain 476,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 314 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956858262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
64015956858262100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 126 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 449 600 $ Poids 93 % |
| 2 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 442 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 664 168 $ Poids 89 % |
| 3 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 441 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 706 064 $ Poids 86 % |
| 4 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 673 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 258 $ Poids 80 % |
| 5 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 512 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 714 442 $ Poids 79 % |
| 6 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 295 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 558 584 $ Poids 73 % |
| 7 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 772 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 658 077 $ Poids 72 % |
| 8 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 857 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 659 839 $ Poids 70 % |
| 9 | 1290, avenue de Chambéry, Mascouche 2025-10-16 · 420 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 354 $ Poids 70 % |
| 10 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 793 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 612 908 $ Poids 70 % |
| 11 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 851 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 542 $ Poids 70 % |
| 12 | 1184, rue du Havre, Mascouche 2025-08-26 · 507 m · Vendu 234 995 $ (2 306 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 250 803 $ Poids 67 % |