2345 Rue BAYONNE · Mascouche
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 151,4 m² · constr. 1997 · terrain 476,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 347 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956858444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
64015956858444600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
598 450 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 73 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 276 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 712 501 $ Poids 95 % |
| 2 | 2321, rue de Toulon, Mascouche 2026-08-28 · 438 m · Vendu 875 000 $ (5 940 $/m²) 147,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 799 678 $ Poids 91 % |
| 3 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 289 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 775 018 $ Poids 89 % |
| 4 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 512 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 638 407 $ Poids 88 % |
| 5 | 2340, rue de Bayonne, Mascouche 2026-02-11 · 54 m · Vendu 740 000 $ (4 675 $/m²) 158,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 773 486 $ Poids 88 % |
| 6 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 31 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 726 318 $ Poids 85 % |
| 7 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 96 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 781 938 $ Poids 84 % |
| 8 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 423 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 718 942 $ Poids 79 % |
| 9 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 244 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 680 100 $ Poids 77 % |
| 10 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 294 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −41 171 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 734 220 $ Poids 75 % |
| 11 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 302 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −33 655 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 825 618 $ Poids 72 % |
| 12 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 844 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 795 582 $ Poids 71 % |