2356 Rue BAYONNE · Mascouche
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 158,5 m² · constr. 2001 · terrain 498,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 404 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956859240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
64015956859240000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 81 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 292 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 809 589 $ Poids 94 % |
| 2 | 2340, rue de Bayonne, Mascouche 2026-02-11 · 67 m · Vendu 740 000 $ (4 675 $/m²) 158,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 804 881 $ Poids 91 % |
| 3 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 316 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 742 480 $ Poids 91 % |
| 4 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 266 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 767 917 $ Poids 87 % |
| 5 | 2321, rue de Toulon, Mascouche 2026-08-28 · 392 m · Vendu 875 000 $ (5 940 $/m²) 147,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 833 890 $ Poids 86 % |
| 6 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 434 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 749 260 $ Poids 85 % |
| 7 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 563 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 667 008 $ Poids 83 % |
| 8 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 348 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 857 712 $ Poids 79 % |
| 9 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 87 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 909 $ Poids 78 % |
| 10 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 120 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +57 353 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 815 330 $ Poids 73 % |
| 11 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 299 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +55 140 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 708 644 $ Poids 64 % |
| 12 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 897 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 828 779 $ Poids 64 % |