2397 Rue BAYONNE · Mascouche
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 91,3 m² · constr. 1994 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 320 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956859347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
64015956859347500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 75 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 306 $ Poids 86 % |
| 2 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 582 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 678 225 $ Poids 83 % |
| 3 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 763 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 534 628 $ Poids 75 % |
| 4 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 710 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 661 $ Poids 75 % |
| 5 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 624 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 690 072 $ Poids 73 % |
| 6 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 731 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 433 $ Poids 71 % |
| 7 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 724 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +14 629 $ | 168 742 $ Poids 71 % |
| 8 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 740 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 447 480 $ Poids 70 % |
| 9 | 1290, avenue de Chambéry, Mascouche 2025-10-16 · 545 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 129 $ Poids 70 % |
| 10 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 806 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 441 350 $ Poids 70 % |
| 11 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 575 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 636 000 $ Poids 69 % |
| 12 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 963 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 932 $ Poids 65 % |