2405 Rue BAYONNE · Mascouche
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 166,5 m² · constr. 1995 · terrain 483,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 340 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956859646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
64015956859646500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 74 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 194 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 766 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 245 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 805 464 $ Poids 93 % |
| 3 | 2340, rue de Bayonne, Mascouche 2026-02-11 · 90 m · Vendu 740 000 $ (4 675 $/m²) 158,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 801 380 $ Poids 87 % |
| 4 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 392 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 745 335 $ Poids 87 % |
| 5 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 391 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 740 010 $ Poids 80 % |
| 6 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 421 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 853 159 $ Poids 80 % |
| 7 | 2321, rue de Toulon, Mascouche 2026-08-28 · 318 m · Vendu 875 000 $ (5 940 $/m²) 147,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 026 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 844 526 $ Poids 77 % |
| 8 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 273 m · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −49 718 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 709 574 $ Poids 71 % |
| 9 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 633 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 664 825 $ Poids 71 % |
| 10 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 151 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 754 053 $ Poids 68 % |
| 11 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 125 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +78 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 762 $ Poids 59 % |
| 12 | 2310, rue de Toulon, Mascouche 2025-09-08 · 275 m · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −45 780 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 983 $ Poids 59 % |