2418 Rue BAYONNE · Mascouche
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 105 m² · constr. 2003 · terrain 476,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 347 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956859920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
64015956859920700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
598 450 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 123 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 462 180 $ Poids 88 % |
| 2 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 490 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 679 558 $ Poids 86 % |
| 3 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 437 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 734 906 $ Poids 82 % |
| 4 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 713 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 787 $ Poids 77 % |
| 5 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 726 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 676 120 $ Poids 76 % |
| 6 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 500 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 723 094 $ Poids 75 % |
| 7 | 2389, rue De Bayonne, Mascouche 2025-08-18 · 121 m · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 741 483 $ Poids 72 % |
| 8 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 382 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 573 475 $ Poids 72 % |
| 9 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 859 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 675 070 $ Poids 70 % |
| 10 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 753 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 629 506 $ Poids 68 % |
| 11 | 2383, rue Carnac, Mascouche 2025-08-01 · 381 m · Vendu 574 900 $ (5 587 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 619 616 $ Poids 68 % |
| 12 | 1386, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-07-29 · 338 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 696 096 $ Poids 67 % |