1321 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 184,9 m² · constr. 1989 · terrain 652 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 358 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956866768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
64015956866768400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 802 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 696 865 $ Poids 72 % |
| 2 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 808 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −32 081 $ | 359 347 $ Poids 71 % |
| 3 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 268 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 872 913 $ Poids 71 % |
| 4 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 760 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 511 008 $ Poids 68 % |
| 5 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 998 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 716 144 $ Poids 63 % |
| 6 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 651 914 $ Poids 61 % |
| 7 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 719 461 $ Poids 60 % |
| 8 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 286 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +76 338 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 761 238 $ Poids 56 % |
| 9 | 2436, croissant François-Villon, Mascouche 2026-08-25 · 904 m · Vendu 787 000 $ (4 834 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 417 $ · Ajust. âge −66 895 $ | 773 522 $ Poids 55 % |
| 10 | 1468, rue de Saint-Malo, Mascouche 2025-07-31 · 704 m · Vendu 815 000 $ (4 744 $/m²) 171,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 815 721 $ Poids 54 % |
| 11 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 410 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 198 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 685 348 $ Poids 52 % |
| 12 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 837 921 $ Poids 52 % |