2336 Rue BAYONNE · Mascouche
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 252,4 m² · constr. 1997 · terrain 498,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 462 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956868037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
64015956868037200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
598 450 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue de Carnac, Mascouche 2025-05-29 · 195 m · Vendu 775 000 $ (2 954 $/m²) 262,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 798 489 $ Poids 63 % |
| 2 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 279 214 $ Poids 52 % |
| 3 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 773 376 $ Poids 45 % |
| 4 | 240, Mactier, Mascouche 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 703 $/m²) 236,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 314 $ Poids 34 % |
| 5 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 767 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 918 433 $ Poids 34 % |
| 6 | 2370, rue de Toulon, Mascouche 2024-08-20 · 345 m · Vendu 1 150 000 $ (4 665 $/m²) 246,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 277 374 $ Poids 32 % |
| 7 | 1073, avenue Châteaubriant, Mascouche 2025-02-25 · 971 m · Vendu 275 500 $ (1 245 $/m²) 221,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −12 397 $ | 333 985 $ Poids 28 % |
| 8 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +104 590 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 070 956 $ Poids 25 % |
| 9 | 1513, avenue du Mistral, Mascouche 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 660 $/m²) 207,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 540 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 051 240 $ Poids 24 % |
| 10 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie −57 417 $ · Ajust. âge −60 385 $ | 860 211 $ Poids 23 % |
| 11 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +66 753 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 792 001 $ Poids 23 % |
| 12 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 901 423 $ Poids 22 % |