2583 Rue VERLAINE · Mascouche
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 89 m² · constr. 1974 · terrain 636 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 293 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956870454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
64015956870454300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue Lafontaine, Mascouche 2026-08-28 · 91 m · Vendu 479 000 $ (5 388 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 474 479 $ Poids 100 % |
| 2 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 80 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 001 $ Poids 98 % |
| 3 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 353 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 564 737 $ Poids 93 % |
| 4 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 338 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 922 $ Poids 93 % |
| 5 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 406 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 455 623 $ Poids 91 % |
| 6 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 149 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 740 $ Poids 82 % |
| 7 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 549 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 649 513 $ Poids 79 % |
| 8 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 284 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 644 308 $ Poids 78 % |
| 9 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 681 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +926 $ | 98 334 $ Poids 71 % |
| 10 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 750 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 183 988 $ Poids 68 % |
| 11 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 676 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge −2 747 $ | 528 704 $ Poids 67 % |
| 12 | 2584, rue Daudet, Mascouche 2025-06-11 · 191 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 390 270 $ Poids 65 % |