2450 Rue BAYONNE · Mascouche
Valeur estimée
864 700 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 180 m² · constr. 2024 · terrain 495,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 448 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956878186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
64015956878186500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 91 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 371 m · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 851 592 $ Poids 89 % |
| 2 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 216 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 914 593 $ Poids 87 % |
| 3 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 132 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +50 674 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 958 914 $ Poids 80 % |
| 4 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 250 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 880 538 $ Poids 78 % |
| 5 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 412 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 954 461 $ Poids 73 % |
| 6 | 2340, rue de Bayonne, Mascouche 2026-02-11 · 131 m · Vendu 740 000 $ (4 675 $/m²) 158,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +50 720 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 925 434 $ Poids 72 % |
| 7 | 2310, rue de Toulon, Mascouche 2025-09-08 · 379 m · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 939 231 $ Poids 70 % |
| 8 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 895 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 769 $ Poids 64 % |
| 9 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 953 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 701 249 $ Poids 63 % |
| 10 | 2201, rue de Toulon, Mascouche 2025-06-16 · 350 m · Vendu 840 000 $ (4 487 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 922 610 $ Poids 62 % |
| 11 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 408 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +65 172 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 832 872 $ Poids 61 % |
| 12 | 2455, rue de Bayonne, Mascouche 2025-06-25 · 43 m · Vendu 613 500 $ (3 135 $/m²) 195,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 700 901 $ Poids 60 % |