2455 Rue BAYONNE · Mascouche
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 195,7 m² · constr. 1995 · terrain 657,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 354 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956878549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
64015956878549500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 78 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 351 m · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 773 811 $ Poids 92 % |
| 2 | 2310, rue de Toulon, Mascouche 2025-09-08 · 361 m · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 489 $ Poids 70 % |
| 3 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 189 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 838 041 $ Poids 69 % |
| 4 | 2455, rue de Bayonne, Mascouche 2025-06-25 · 4 m · Vendu 613 500 $ (3 135 $/m²) 195,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 160 $ Poids 68 % |
| 5 | 2201, rue de Toulon, Mascouche 2025-06-16 · 347 m · Vendu 840 000 $ (4 487 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 844 434 $ Poids 62 % |
| 6 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 971 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 216 $ Poids 61 % |
| 7 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 207 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +73 525 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 810 393 $ Poids 58 % |
| 8 | 2505, rue de Limoges, Mascouche 2025-04-30 · 399 m · Vendu 785 000 $ (4 013 $/m²) 195,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 842 512 $ Poids 57 % |
| 9 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 85 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +90 855 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 880 195 $ Poids 57 % |
| 10 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −20 758 $ | 381 616 $ Poids 57 % |
| 11 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 459 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +69 881 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 921 404 $ Poids 54 % |
| 12 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 907 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 537 958 $ Poids 52 % |