2578 Rue CANTIN · Mascouche
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 94,7 m² · constr. 1972 · terrain 598,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 285 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956883711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
64015956883711800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 185 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 621 270 $ Poids 97 % |
| 2 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 64 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 494 490 $ Poids 92 % |
| 3 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 368 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 674 234 $ Poids 91 % |
| 4 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 358 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 556 778 $ Poids 89 % |
| 5 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 369 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 594 583 $ Poids 89 % |
| 6 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 159 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −561 $ | 122 453 $ Poids 89 % |
| 7 | 2603, rue Lafontaine, Mascouche 2026-08-28 · 374 m · Vendu 479 000 $ (5 388 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 485 045 $ Poids 88 % |
| 8 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 176 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 431 $ Poids 86 % |
| 9 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 389 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 570 255 $ Poids 86 % |
| 10 | 1281, rue Verdier, Mascouche 2026-08-19 · 485 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 437 148 $ Poids 85 % |
| 11 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 472 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 464 797 $ Poids 84 % |
| 12 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 476 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +5 057 $ | 532 775 $ Poids 84 % |