2605 Chemin SAINTE-MARIE app. 4 app. 4 · Mascouche
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 91,7 m² · constr. 2009 · terrain 215,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 178 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956890208000060002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
64015956890208000060002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue Lafontaine, Mascouche 2026-08-28 · 181 m · Vendu 479 000 $ (5 388 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 534 443 $ Poids 97 % |
| 2 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 261 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 137 $ Poids 95 % |
| 3 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 243 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 458 $ Poids 94 % |
| 4 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 220 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 390 $ Poids 94 % |
| 5 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 368 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 710 $ Poids 91 % |
| 6 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 373 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 726 462 $ Poids 88 % |
| 7 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 150 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 279 $ Poids 88 % |
| 8 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 295 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 706 $ Poids 82 % |
| 9 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 498 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 593 979 $ Poids 80 % |
| 10 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 519 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 576 $ Poids 76 % |
| 11 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 568 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +17 811 $ | 207 431 $ Poids 70 % |
| 12 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 539 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +9 264 $ | 108 221 $ Poids 70 % |