2581 Rue TOULOUSE · Mascouche
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 89,4 m² · constr. 1980 · terrain 503,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 272 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956891667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
64015956891667200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue Lafontaine, Mascouche 2026-08-28 · 288 m · Vendu 479 000 $ (5 388 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 489 927 $ Poids 96 % |
| 2 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 061 $ Poids 94 % |
| 3 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 332 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 562 407 $ Poids 94 % |
| 4 | 1281, rue Verdier, Mascouche 2026-08-19 · 389 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 441 471 $ Poids 93 % |
| 5 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 291 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 681 512 $ Poids 93 % |
| 6 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 321 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 649 925 $ Poids 93 % |
| 7 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 357 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +25 287 $ | 537 980 $ Poids 93 % |
| 8 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 191 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +5 852 $ | 158 318 $ Poids 92 % |
| 9 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 492 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 582 969 $ Poids 89 % |
| 10 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 107 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 123 774 $ Poids 86 % |
| 11 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 388 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 670 229 $ Poids 85 % |
| 12 | 2677, rue du Verger, Mascouche 2025-12-10 · 281 m · Vendu 470 000 $ (5 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 533 641 $ Poids 83 % |