2580 Rue VERGER · Mascouche
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 87,6 m² · constr. 1972 · terrain 380,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 251 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956894336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
64015956894336300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 71 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 029 $ Poids 97 % |
| 2 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 112 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 907 $ Poids 95 % |
| 3 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 160 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 062 $ Poids 93 % |
| 4 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 95 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 927 $ Poids 93 % |
| 5 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 276 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 392 741 $ Poids 90 % |
| 6 | 1281, rue Verdier, Mascouche 2026-08-19 · 474 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 420 433 $ Poids 90 % |
| 7 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 356 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 649 153 $ Poids 89 % |
| 8 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 466 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 562 587 $ Poids 89 % |
| 9 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 490 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +5 057 $ | 512 647 $ Poids 88 % |
| 10 | 2603, rue Lafontaine, Mascouche 2026-08-28 · 530 m · Vendu 479 000 $ (5 388 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 465 918 $ Poids 88 % |
| 11 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 217 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 598 017 $ Poids 87 % |
| 12 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 513 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 535 382 $ Poids 87 % |