1395 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 77,9 m² · constr. 1991 · terrain 484,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 250 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956897368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
64015956897368500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 320 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 562 976 $ Poids 93 % |
| 2 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 474 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 608 302 $ Poids 86 % |
| 3 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 432 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +13 897 $ | 156 398 $ Poids 80 % |
| 4 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 335 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 415 809 $ Poids 76 % |
| 5 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 352 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 655 $ Poids 74 % |
| 6 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 628 $ Poids 71 % |
| 7 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 828 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 518 711 $ Poids 67 % |
| 8 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 319 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 414 $ Poids 67 % |
| 9 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 919 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +12 467 $ | 186 953 $ Poids 66 % |
| 10 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 214 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 637 768 $ Poids 66 % |
| 11 | 2512, rue Verlaine, Mascouche 2026-04-23 · 866 m · Vendu 570 000 $ (7 755 $/m²) 73,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 202 $ Poids 65 % |
| 12 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 400 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 537 321 $ Poids 64 % |