2131 Rue TOULON · Mascouche
Valeur estimée
1 159 200 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 303,3 m² · constr. 2017 · terrain 884,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 700 $
Rôle antérieur 717 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956950045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
768 800 $
Rôle antérieur
717 600 $
ID provincial
64015956950045100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 97 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue de Carnac, Mascouche 2025-05-29 · 320 m · Vendu 775 000 $ (2 954 $/m²) 262,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +60 399 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 951 155 $ Poids 47 % |
| 2 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 934 973 $ Poids 38 % |
| 3 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +14 759 $ | 332 725 $ Poids 30 % |
| 4 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 053 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 115 253 $ Poids 30 % |
| 5 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +32 515 $ | 1 035 205 $ Poids 25 % |
| 6 | 2370, rue de Toulon, Mascouche 2024-08-20 · 258 m · Vendu 1 150 000 $ (4 665 $/m²) 246,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +132 495 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 499 606 $ Poids 19 % |
| 7 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 310 028 $ Poids 12 % |
| 8 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +117 493 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 478 696 $ Poids 12 % |
| 9 | 2073, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (4 042 $/m²) 303,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 497 379 $ Poids 10 % |
| 10 | 2061, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (3 988 $/m²) 260,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie +85 354 $ · Ajust. âge +62 340 $ | 1 279 542 $ Poids 9 % |
| 11 | 2000, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 433 $/m²) 300 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 235 427 $ Poids 6 % |
| 12 | 655, Place du Grand Héron, Mascouche 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (2 866 $/m²) 322,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 134 551 $ Poids 4 % |