2409 Rue LIMOGES · Mascouche
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 107,5 m² · constr. 2007 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 360 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956980715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
64015956980715600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 73 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 212 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 756 621 $ Poids 85 % |
| 2 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 546 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 352 $ Poids 83 % |
| 3 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 619 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 686 957 $ Poids 79 % |
| 4 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 417 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 475 266 $ Poids 78 % |
| 5 | 1452, rue St-Malo, Mascouche 2026-06-11 · 463 m · Vendu 695 000 $ (5 835 $/m²) 119,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 673 393 $ Poids 74 % |
| 6 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 589 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 811 $ Poids 72 % |
| 7 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 809 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 682 393 $ Poids 71 % |
| 8 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 787 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 291 $ Poids 70 % |
| 9 | 1386, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-07-29 · 224 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 716 208 $ Poids 70 % |
| 10 | 2383, rue Carnac, Mascouche 2025-08-01 · 157 m · Vendu 574 900 $ (5 587 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 638 097 $ Poids 70 % |
| 11 | 2389, rue De Bayonne, Mascouche 2025-08-18 · 381 m · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 762 521 $ Poids 69 % |
| 12 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 792 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 846 $ Poids 65 % |