2452 Rue LIMOGES · Mascouche
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 132,3 m² · constr. 2007 · terrain 599,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 444 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956981534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
64015956981534600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 83 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 354 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +43 620 $ | 767 573 $ Poids 91 % |
| 2 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 270 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 563 820 $ Poids 90 % |
| 3 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 623 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 667 150 $ Poids 81 % |
| 4 | 2321, rue de Toulon, Mascouche 2026-08-28 · 232 m · Vendu 875 000 $ (5 940 $/m²) 147,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 552 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 782 323 $ Poids 79 % |
| 5 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 674 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 765 035 $ Poids 77 % |
| 6 | 1452, rue St-Malo, Mascouche 2026-06-11 · 522 m · Vendu 695 000 $ (5 835 $/m²) 119,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 745 753 $ Poids 74 % |
| 7 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 454 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −33 295 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 716 261 $ Poids 64 % |
| 8 | 1432, avenue Chateaubriant, Mascouche 2025-08-11 · 542 m · Vendu 555 000 $ (4 123 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 588 $ Poids 64 % |
| 9 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 522 $ Poids 60 % |
| 10 | 2509, rue de Limoges, Mascouche 2025-06-17 · 257 m · Vendu 605 000 $ (4 204 $/m²) 143,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 633 598 $ Poids 58 % |
| 11 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 842 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 302 $ Poids 57 % |
| 12 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 701 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −43 524 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 703 477 $ Poids 56 % |