2445 Rue LIMOGES · Mascouche
Valeur estimée
926 200 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 245,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 525 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 700 $
Rôle antérieur 555 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956982220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
592 300 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
64015956982220200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 93 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue de Carnac, Mascouche 2025-05-29 · 288 m · Vendu 775 000 $ (2 954 $/m²) 262,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 827 197 $ Poids 58 % |
| 2 | 2370, rue de Toulon, Mascouche 2024-08-20 · 106 m · Vendu 1 150 000 $ (4 665 $/m²) 246,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 307 512 $ Poids 34 % |
| 3 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +1 342 $ | 289 067 $ Poids 33 % |
| 4 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 301 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 957 399 $ Poids 32 % |
| 5 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −45 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 010 $ Poids 26 % |
| 6 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 930 270 $ Poids 25 % |
| 7 | 2590, rue de Saint-Etienne, Mascouche 2024-06-25 · 708 m · Vendu 762 000 $ (3 322 $/m²) 229,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 550 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 456 $ Poids 22 % |
| 8 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 944 091 $ Poids 21 % |
| 9 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie −68 385 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 895 694 $ Poids 21 % |
| 10 | 240, Mactier, Mascouche 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 703 $/m²) 236,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 679 125 $ Poids 21 % |
| 11 | 1073, avenue Châteaubriant, Mascouche 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 275 500 $ (1 245 $/m²) 221,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +1 378 $ | 343 527 $ Poids 21 % |
| 12 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +87 778 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 1 074 837 $ Poids 20 % |