2904 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 113,9 m² · constr. 2012 · terrain 191,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 244 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966458590000012904
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
64015966458590000012904
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
365 625 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 827 m · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 327 295 $ Poids 71 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 855 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 656 302 $ Poids 64 % |
| 3 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 738 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 544 051 $ Poids 58 % |
| 4 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 671 m · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 454 717 $ Poids 53 % |
| 5 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 796 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 718 371 $ Poids 44 % |
| 6 | 1047, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 947 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 350 095 $ Poids 44 % |
| 7 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 805 m · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 532 393 $ Poids 39 % |
| 8 | 853, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 151 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 782 435 $ Poids 39 % |
| 9 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 987 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 531 351 $ Poids 39 % |
| 10 | 148, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (5 256 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −49 147 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 729 786 $ Poids 37 % |
| 11 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 808 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 543 891 $ Poids 35 % |
| 12 | 141, rue de Sauternes, Terrebonne 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 156 940 $ (1 255 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 525 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +5 493 $ | 169 933 $ Poids 34 % |