2652 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 109,7 m² · constr. 2010 · terrain 275,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 260 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966479228500012652
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
64015966479228500012652
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 19 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 614 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 530 321 $ Poids 70 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 715 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 374 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 639 220 $ Poids 62 % |
| 3 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 018 $ Poids 61 % |
| 4 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 435 m · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 442 788 $ Poids 58 % |
| 5 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 685 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 549 734 $ Poids 55 % |
| 6 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 978 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 514 575 $ Poids 52 % |
| 7 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 684 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 700 208 $ Poids 52 % |
| 8 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 711 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +63 149 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 698 195 $ Poids 46 % |
| 9 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 960 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 517 992 $ Poids 46 % |
| 10 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 621 m · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 520 196 $ Poids 46 % |
| 11 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 668 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 529 686 $ Poids 44 % |
| 12 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 526 534 $ Poids 42 % |