2656 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 7 729 $/m² · 51,7 m² · constr. 2010 · terrain 129,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 154 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966479228500012656
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
64015966479228500012656
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 13 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 772 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −75 134 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 592 748 $ Poids 1 % |
| 2 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 774 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −78 601 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 529 842 $ Poids 1 % |
| 3 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 905 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −82 578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 819 $ Poids 0 % |
| 4 | 572, Rue Brien, Mascouche 2024-04-26 · 774 m · Vendu 142 800 $ (1 840 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 823 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 167 073 $ Poids 0 % |
| 5 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 903 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −100 358 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 495 831 $ Poids 0 % |
| 6 | 1754, rue Montcalm, Terrebonne 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (4 484 $/m²) 78,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −60 087 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 359 731 $ Poids 0 % |
| 7 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 711 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −122 773 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 512 273 $ Poids 0 % |