2678 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 7 795 $/m² · 51,3 m² · constr. 2010 · terrain 129,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 158 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966479228500012678
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
64015966479228500012678
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 13 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 772 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −76 545 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 591 337 $ Poids 1 % |
| 2 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 774 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −79 815 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 528 628 $ Poids 1 % |
| 3 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 905 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −83 873 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 523 $ Poids 0 % |
| 4 | 572, Rue Brien, Mascouche 2024-04-26 · 774 m · Vendu 142 800 $ (1 840 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 823 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 166 705 $ Poids 0 % |
| 5 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 903 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −101 613 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 494 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 1754, rue Montcalm, Terrebonne 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (4 484 $/m²) 78,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −60 983 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 358 834 $ Poids 0 % |