498 Rue CARON · Mascouche
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 97,5 m² · constr. 1995 · terrain 160,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 240 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966507114000140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
64015966507114000140000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 19 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 68 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 452 635 $ Poids 99 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 188 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 888 $ Poids 86 % |
| 3 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 426 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 469 990 $ Poids 84 % |
| 4 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 349 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 615 812 $ Poids 83 % |
| 5 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 236 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 279 350 $ Poids 70 % |
| 6 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 153 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 484 658 $ Poids 68 % |
| 7 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 88 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 463 358 $ Poids 66 % |
| 8 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 178 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 484 990 $ Poids 64 % |
| 9 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 429 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 467 976 $ Poids 64 % |
| 10 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 349 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 619 880 $ Poids 60 % |
| 11 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 305 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 645 224 $ Poids 55 % |
| 12 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 536 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 487 180 $ Poids 51 % |