438 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 128,7 m² · constr. 1991 · terrain 481,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 328 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966507176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
64015966507176800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 63 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 409 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 628 148 $ Poids 87 % |
| 2 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 582 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 453 $ Poids 83 % |
| 3 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 626 m · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −19 199 $ | 210 328 $ Poids 77 % |
| 4 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 583 m · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 587 501 $ Poids 46 % |
| 5 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 770 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 266 711 $ Poids 45 % |
| 6 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 686 577 $ Poids 44 % |
| 7 | 533, rue Crépeau, Mascouche 2025-02-28 · 406 m · Vendu 576 000 $ (5 026 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 724 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 701 878 $ Poids 42 % |
| 8 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 681 180 $ Poids 41 % |
| 9 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 538 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 546 546 $ Poids 39 % |
| 10 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 232 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −50 560 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 704 261 $ Poids 35 % |
| 11 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 653 $ | 315 398 $ Poids 35 % |
| 12 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 232 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −50 560 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 704 261 $ Poids 35 % |