451 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 80,6 m² · constr. 1991 · terrain 433,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 268 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966508920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
64015966508920300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 34 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 313 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 550 098 $ Poids 74 % |
| 2 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 240 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 250 724 $ Poids 59 % |
| 3 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 256 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 579 183 $ Poids 47 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 287 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 414 634 $ Poids 46 % |
| 5 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 600 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 589 287 $ Poids 41 % |
| 6 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 385 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 419 825 $ Poids 37 % |
| 7 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge −45 342 $ | 542 612 $ Poids 36 % |
| 8 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 104 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 607 907 $ Poids 31 % |
| 9 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 269 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 543 456 $ Poids 31 % |
| 10 | 393, rue Parent, Mascouche 2024-11-27 · 97 m · Vendu 498 000 $ (5 384 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 555 642 $ Poids 31 % |
| 11 | 572, Rue Brien, Mascouche 2024-04-26 · 600 m · Vendu 142 800 $ (1 840 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 823 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 185 096 $ Poids 20 % |
| 12 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 430 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 645 765 $ Poids 18 % |