486 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 105,6 m² · constr. 1992 · terrain 475,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 340 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966527142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
64015966527142300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 232 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 464 666 $ Poids 87 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 260 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 481 212 $ Poids 87 % |
| 3 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 329 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 471 251 $ Poids 73 % |
| 4 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 566 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 468 477 $ Poids 68 % |
| 5 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 167 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +50 007 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 633 122 $ Poids 67 % |
| 6 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 186 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 634 336 $ Poids 66 % |
| 7 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 336 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 497 934 $ Poids 64 % |
| 8 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 208 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 900 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 571 994 $ Poids 63 % |
| 9 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 310 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 496 525 $ Poids 59 % |
| 10 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 239 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 480 114 $ Poids 59 % |
| 11 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 288 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 474 769 $ Poids 58 % |
| 12 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 281 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 496 698 $ Poids 57 % |