498 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 158 m² · constr. 1998 · terrain 475,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 371 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966527601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
64015966527601300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 78 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 292 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 821 758 $ Poids 69 % |
| 2 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 61 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 613 471 $ Poids 68 % |
| 3 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 253 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 795 443 $ Poids 55 % |
| 4 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 253 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 795 443 $ Poids 54 % |
| 5 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 862 m · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −11 293 $ | 242 690 $ Poids 49 % |
| 6 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 262 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 797 087 $ Poids 31 % |
| 7 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −33 199 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 701 011 $ Poids 24 % |
| 8 | 215, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 722 500 $ (4 685 $/m²) 154,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 695 277 $ Poids 23 % |
| 9 | 221, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 913 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 878 997 $ Poids 23 % |
| 10 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge −29 794 $ | 399 364 $ Poids 20 % |
| 11 | 33, croissant du Vallon, Terrebonne 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 432 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 830 957 $ Poids 18 % |
| 12 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 652 939 $ Poids 18 % |