3013 Rue GODBOUT · Mascouche
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 108,7 m² · constr. 1987 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 326 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966539733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
64015966539733200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 0 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 96 % |
| 2 | 516, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-10-13 · 158 m · Vendu 587 500 $ (6 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 708 $ Poids 79 % |
| 3 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 406 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 476 936 $ Poids 76 % |
| 4 | 437, Rue Marchand, Mascouche 2026-10-06 · 542 m · Vendu 449 000 $ (4 586 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 458 051 $ Poids 75 % |
| 5 | 526, avenue Crépeau, Mascouche 2026-10-09 · 246 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 829 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 634 829 $ Poids 75 % |
| 6 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 464 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 460 623 $ Poids 74 % |
| 7 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 284 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 941 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 564 203 $ Poids 71 % |
| 8 | 380, rue Caron, Mascouche 2026-10-07 · 564 m · Vendu 439 900 $ (4 568 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −17 596 $ | 450 626 $ Poids 70 % |
| 9 | 386, Caron, Mascouche 2026-10-13 · 573 m · Vendu 430 000 $ (4 465 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 440 484 $ Poids 70 % |
| 10 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 736 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 464 739 $ Poids 68 % |
| 11 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 303 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 667 073 $ Poids 67 % |
| 12 | 2567, rue des Faucons, Mascouche 2026-10-08 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 964 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 770 $ Poids 62 % |