2304 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 108,8 m² · constr. 2017 · terrain 176,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 229 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966581146300012304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
64015966581146300012304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 562 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 907 $ Poids 74 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 633 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 658 960 $ Poids 63 % |
| 3 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 228 m · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 455 794 $ Poids 61 % |
| 4 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 568 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 372 $ Poids 59 % |
| 5 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 638 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 718 602 $ Poids 54 % |
| 6 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 970 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 521 470 $ Poids 54 % |
| 7 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 327 804 $ Poids 49 % |
| 8 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 652 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +60 264 $ · Ajust. âge +54 815 $ | 715 505 $ Poids 49 % |
| 9 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 493 m · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 532 996 $ Poids 49 % |
| 10 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 590 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 171 $ Poids 47 % |
| 11 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 978 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 529 $ Poids 46 % |
| 12 | 533, rue Crépeau, Mascouche 2025-02-28 · 691 m · Vendu 576 000 $ (5 026 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 724 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 726 748 $ Poids 42 % |