Rue LOUIS-HEBERT · Mascouche
Valeur estimée
474 400 $
Terrain · terrain 1 937,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 900 $
Rôle antérieur 3 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966592790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 900 $
ID provincial
64015966592790900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-17 · 116 m · Vendu 261 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 2322, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-08-24 · 171 m · Vendu 255 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 1966, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-30 · 116 m · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 68 % |
| 4 | 2416, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-24 · 194 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 2108, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-01 · 139 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 140 $ Poids 68 % |
| 6 | 2122, avenue de la Gare, Mascouche 2026-05-27 · 139 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 140 $ Poids 67 % |
| 7 | 2381, Ave de la Gare, Mascouche 2026-07-24 · 250 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 2224, avenue de la Gare, Mascouche 2026-05-20 · 154 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 67 % |
| 9 | 1685, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-25 · 246 m · Vendu 376 685 $ Ajust. marché +4 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 435 $ Poids 67 % |
| 10 | 2377, avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-19 · 250 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 67 % |
| 11 | 2191, avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-24 · 303 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 67 % |
| 12 | 2574, avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-15 · 261 m · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 66 % |