1449-1451 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
3 977 600 $
Unifamiliale · terrain 7 217,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 48
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 217,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
20 833 200 $
Rôle antérieur 18 964 800 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966596171200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 304 500 $
Valeur bâtiment
16 528 700 $
Rôle antérieur
18 964 800 $
ID provincial
64015966596171200010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +981 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 100 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, avenue Crépeau, Mascouche 2026-10-19 · 417 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 3060, rue Pierre, Mascouche 2026-10-08 · 479 m · Vendu 719 000 $ (5 007 $/m²) 143,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 534, avenue Crépeau, Mascouche 2026-09-08 · 480 m · Vendu 782 500 $ (4 921 $/m²) 159 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 472 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 526, avenue Crépeau, Mascouche 2026-10-09 · 532 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 664, avenue Crépeau, Mascouche 2026-08-26 · 570 m · Vendu 532 000 $ (5 524 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 496 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 60 % |
| 8 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 483 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 744 $ Poids 60 % |
| 9 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 507 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 59 % |
| 10 | 516, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-10-13 · 608 m · Vendu 587 500 $ (6 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 500 $ Poids 59 % |
| 11 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2026-10-08 · 649 m · Vendu 222 991 $ (2 201 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 991 $ Poids 58 % |
| 12 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 574 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 425 $ Poids 56 % |