686 Montée MASSON app. 303 app. 303 · Mascouche
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 98,3 m² · constr. 2006 · terrain 109,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 197 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966604589300060007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
64015966604589300060007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 849 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 479 184 $ Poids 72 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 958 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 484 732 $ Poids 58 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 948 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 650 111 $ Poids 57 % |
| 4 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 496 232 $ Poids 56 % |
| 5 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 756 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 631 478 $ Poids 52 % |
| 6 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 806 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 488 772 $ Poids 50 % |
| 7 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 942 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 294 353 $ Poids 47 % |
| 8 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 917 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 510 964 $ Poids 47 % |
| 9 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 983 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 494 309 $ Poids 45 % |
| 10 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 961 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 511 224 $ Poids 43 % |
| 11 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 984 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 655 197 $ Poids 42 % |
| 12 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 885 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 679 809 $ Poids 40 % |