2868 Rue MESANGES · Mascouche
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 170,2 m² · constr. 2004 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 417 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966608399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
64015966608399400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 86 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 865 780 $ Poids 42 % |
| 2 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 650 900 $ Poids 35 % |
| 3 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 844 055 $ Poids 21 % |
| 4 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 844 055 $ Poids 21 % |
| 5 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −44 867 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 929 824 $ Poids 14 % |
| 6 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 747 708 $ Poids 9 % |
| 7 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 691 800 $ Poids 9 % |
| 8 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 425 922 $ Poids 9 % |
| 9 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 817 777 $ Poids 8 % |
| 10 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 841 199 $ Poids 8 % |
| 11 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 172 304 $ Poids 7 % |
| 12 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +61 804 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 872 883 $ Poids 7 % |