2876 Rue MESANGES · Mascouche
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 139 m² · constr. 2003 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 392 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966608748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
64015966608748300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 232 477 $ Poids 40 % |
| 2 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 673 084 $ Poids 39 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 692 390 $ Poids 38 % |
| 4 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 063 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 574 538 $ Poids 38 % |
| 5 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 539 801 $ Poids 32 % |
| 6 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +51 240 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 616 929 $ Poids 29 % |
| 7 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 594 626 $ Poids 26 % |
| 8 | 2584, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +45 997 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 559 876 $ Poids 24 % |
| 9 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 769 225 $ Poids 23 % |
| 10 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 769 225 $ Poids 23 % |
| 11 | 2616, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +48 756 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 590 819 $ Poids 22 % |
| 12 | 2623, rue des Faucons, Mascouche 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 216 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +45 537 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 569 037 $ Poids 22 % |