2880 Rue MESANGES · Mascouche
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 161,4 m² · constr. 2004 · terrain 579,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 377 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966608917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
64015966608917800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 847 227 $ Poids 40 % |
| 2 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 635 804 $ Poids 38 % |
| 3 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −4 517 $ | 252 304 $ Poids 27 % |
| 4 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 823 922 $ Poids 25 % |
| 5 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 823 922 $ Poids 24 % |
| 6 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −64 909 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 909 782 $ Poids 10 % |
| 7 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 676 211 $ Poids 9 % |
| 8 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 729 562 $ Poids 8 % |
| 9 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 897 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 830 272 $ Poids 8 % |
| 10 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 851 721 $ Poids 8 % |
| 11 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 821 949 $ Poids 7 % |
| 12 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 415 976 $ Poids 6 % |