2860 Rue MESANGES · Mascouche
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 200,5 m² · constr. 2003 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 498 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966609050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
64015966609050500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 91 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +56 713 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 929 661 $ Poids 31 % |
| 2 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (5 222 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −41 513 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 091 397 $ Poids 22 % |
| 3 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 994 508 $ Poids 17 % |
| 4 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (601 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 139 759 $ Poids 15 % |
| 5 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 854 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 828 049 $ Poids 12 % |
| 6 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −19 153 $ | 458 039 $ Poids 10 % |
| 7 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 878 897 $ Poids 10 % |
| 8 | 180, rue des Parterres, Mascouche 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 447 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 989 897 $ Poids 10 % |
| 9 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 952 988 $ Poids 8 % |
| 10 | 209, rue de Boissy, Mascouche 2026-08-25 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (4 612 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 894 790 $ Poids 7 % |
| 11 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +54 438 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 806 597 $ Poids 7 % |
| 12 | 2611, Rue des Fontaines, Mascouche 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (3 817 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 872 491 $ Poids 7 % |